临高的房荒不仅造成目前的住宅用地价格极高而且县内唯一的建筑单位：临高建筑总公司的任务也完全排满了想要自己买下土地自己起房子在临高基本上是不可能的。
也正是因为这个原因李孙乾的房屋买卖才会这么兴隆。可以说本县境内能提供符合这些大户需求还能保证在一年之内交房的只有他家开设的这家房产公司了。
住宅的问题还好说毕竟有李家的房产公司来解决无非是花钱多少的问题。但是这“置业”就远比“买房”来得困难了。
按照财主们的思路购买田地收租自然是最稳妥的方法。在中国的古代社会土地始终是保值能力最强的财产不需要复杂的知识也不需要花费很多精力收入却是相当稳定的。遇到战乱把地契藏好走只要世道恢复太平拿出地契不管有没有改朝换代官府都会认账佃户死光了不要紧再招佃就是。
因而不仅乡村地主如此考虑就是经营工商业发家的商人和朝廷官员莫不如此。弄到钱之后就大规模的买地收租。即使海上商业霸主郑氏家族也购入了大量土地成为福建最大的地主。
财主们跑到临高自然也存着如此的想法。不过在在这个宣讲会上他们很快发现此路不通。
元老院并没有从法律上禁止租佃制所以过去的租佃制依旧可以按照旧有的习惯运作。但是从法律和经济层面上元老院颁布了的多个法律文件都对租佃制进行了诸多限制和打压。
在税制改革之后地主所惯用的隐瞒土地逃税、转嫁税收负担的做法已经行不通严格执行的累进制农业税使得租佃地主的负担变得十分沉重。最让他们难以承受的是元老院对劳动力的釜底抽薪。国营和私有的集约化农场、蓬勃发展的工商业企业都使得原本的佃户们改投他处。
进入临高的移民很多但是分配权全在澳洲人手里。自由移民有太多的就业选择根本不愿意当地主的佃户。
结果就是租佃制地主发觉很难维持住土地上的佃户佃户的流失率很高。地主有再多的土地无人耕种也是徒劳。要留住佃户就不得不提供更好的分成比率和招佃条件。土地收益直线下降――天地会现在已经开始有意识的不为租佃地主提供农业服务农业技术进步上的好处他们是完全享受不到的。
最终本地的地主要么卖掉土地去经营工商业要么就请天地会这个临高最大的“佃户”来经营自家土地继续保持租佃体制的地主已经所剩无几。特别是中小地主几乎无一幸免。
新来得财主们想在本地买田地倒不算太困难虽然已开发的熟地比较少但是“待开发农业用荒地”却多得是。难得是如何经营想靠招募几家佃户就能解决一切显然是行不通的。
所以李孝朋提出了一揽子的投资解决方案。
不追求收益的不想动脑子的购入田地或者“待开发农业用荒地”都可以然后直接找天地会全包或者半包……
“请问李大爷这全包何解半包又何解呢？”听李孝朋说到这里有人便问道。财主们对置产的事情是非常重视的――这可关系着自家未来在临高的生存和发展问题。
李孝朋解释说所谓全包即将土地全权委托给天地会经营地主什么也不用管。到时候按照租约收取分成就是。亦不用投入一文钱即使税负也由天地会代办缴纳。但是这样的话地主的所得是相当少得。
在全包经营里天地会首先要收取服务费然后开发荒地、改良水土、购买种子肥料、长工和农业机械的花销……一直到最后的缴税经营土地所花费的一切开销都要从土地收成中预先扣除。剩下的纯收入才和地主进行分成。地主大致可以获得纯收入的三成。
如果田地比较贫瘠或者干脆就是荒地初始投入很大那么开始几年地主很可能完全没有分成。(未完待续请搜索飄天文學小说更好更新更快!